造核强心见成效 辐射带动更可期(图)

十年城变,东莞以超凡

 

 

  十年城变,东莞以超凡 规的速度缔造起一个簇新 的中心城区,从无到有、不断强壮 ,完成了造“心”蝶变。南边 日报记者 胡国球 摄

 


  2006年,东莞完成“五年见新城”的“造城运动”,构成 “三位一体”的大市区格局,从外观上造就了大市区“城市之心”的新形象。

  2008年,东莞提出“一主三副两支点”,一主便是 主城区,通过“造核强心”,高规范 推进城市中心区即大市区建设,并从2010年开始全面启动中央商务区、中央商圈和生态休闲区的规划建设,力求通过大市区的开展 ,改变 东莞城市化进程落后于工业化进程的为难 。

  2014年年初,市委“一中心四组团”战略推出,作为“一中心”主要组成部分的大城区在城市格局中占有 中心肠 位。东莞提出进一步提高 中心区首位度,对中心区进行扩容提质,使中心区真正成为全市的政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心和立异 中心,成为“效能 全市、功用 齐备 、生态宜居、高效智慧”的高品质城市中心。

  十年城变,东莞以超凡 规的速度缔造起一个簇新 的中心城区,从无到有,至不断强壮 ,完成了造“心”蜕变。产城人交融 的推进,使得如今的大城区已成为全市高新科技企业、现代效能 业企业和世界500强企业最为密布 的区域 之一,实体经济稳健,开展 基础雄厚。

  我们有理由期待,在新的开展 战略中,通过完善城市基础装置、提高 城市环境、引进项目留住人才,大市区这颗“强心”能成为闪亮的城市手刺 ,集聚金融、科技、人才等高端资源,重点打造现代效能 业,发挥辐射带动作用,助推全市人口结构和产业结构的转型,为整个东莞的“肌体”运送 新鲜健康“血液”。

  南边 日报记者 郭文君

  A

  城市晋级

  向传统制造转型提供必要支撑

  通过多年的努力,城市晋级 成为大城区经济晋级 的引擎。产城人交融 的推进,使得大城区现在 已成为高新科技企业、现代效能 业企业等最为密布 的区域 之一,实体经济稳健,开展 基础雄厚。

  东莞在改革开放初期抓住先机,培育起几十个传统产业专业镇,工业总产值已过万亿元,人均GDP也达到中等发达国家水平。但进入新世纪,东莞企业发现曾经 “拼土地、拼资源、拼本钱 ”的老路走到止境 ,想通过自主立异 再进一步开展 ,却发现长时间 滞后于工业化的城市化水平成为掣肘,难以吸引到高端人才来支撑立异 。旧的开展 模式缺乏统筹规划,就不可防止 地形成 中心城区辐射力不行 强的局势 ,城市化水平更无法与其经济方位 以及区域方位 相匹配。

  2001年,东莞开始了总投资约600亿元的“造城运动”,将大城区打造为“东莞心”。行政就事 中心、会议大厦、展览馆、科技博物馆、图书馆、玉兰大剧院、青少年活动中心……市中心广场周围矗立着一大批标志性建筑,外有东莞大道、东江大道、松山湖大道、东部快速、常虎高速、环城路簇拥,新城市中心区成为东莞最具特色的标志性片区。“五年见新城”从外观上造就了大市区“城市之心”的新形象,也得到了城市形象提高 、效能 功用 取得成就的外界遍及 赞扬。

  曾经 五年,东莞安身 “一主三副两支点”的城市空间布局,高规范 推进城市中心区建设,又当令 提出了“强心”战略,市委市政府提出加速 开展 以现代效能 业为重点的城市经济,不断提高 产业和人口集聚度及城市中心辐射带动能力,进一步夯实东莞城市综合竞争力的基础。作为“强心”战略的重要抓手,东莞用“中央三区”规划引领城市晋级 ,通过推进大市区中央商务区、中央商贸区、中央生态休闲区的建设,打造效能 功用 完善、环境优美、集聚力和辐射力强的城市核心区。并重点开展 金融、物流、文化创意、教育、商贸、信息中心和总部经济中心,提高 商务、商贸和休闲功用 ,来强化东莞中心城区功用 。

  在加强城市中心区规划的同时,东莞还将目光投向了市区镇街接合部节点的整治提高 。通过完善镇街接合部路网、改善交通拥堵状况、提高 路途 通行品质,把主城区打形成 一个建设规范 有用 统一、基础装置有用 衔接、公共效能 有用 对接的大市区。此外,以优化城市管理、增进市民宜居、提高 城市形象为方针 ,并加大了对城中村、区域接合点等城市乱点的整治力度,这也被认为是“强心融城”战略的重要一环,现在 大城区四个相对独立的街道已开始 成为一个建设规范 统一、基础装置衔接、公共效能 对接的市区。

  城市晋级 不是要往城市脸上抹脂涂粉,而是要通过完善城市基础装置,提高 城市环境,改善民生,引进项目,留住人才,从而带动产业的转型晋级 。通过多年的努力,城市晋级 成为大城区经济晋级 的引擎。产城人交融 的推进,使得大城区现在 已成为东莞全市高新科技企业、现代效能 业企业和世界500强企业最为密布 的区域 之一,实体经济稳健,开展 基础雄厚。

  2014年初,“一中心四组团”战略将“中心组团”定位为高品质城市中心,提出中心城区扩容提质,建设高水平的综合效能 中心,以现代效能 业、高端总部等来强化它的中心带动作用。市委书记徐建华在大市区四镇街调研时多次 提出,要深化现代效能 业开展 ,注重出产 性效能 业和日子 性效能 业并重,推进 效能 业提挡晋级 ,不断提高 产业和人口集聚度及城市中心辐射带动能力,进一步夯实东莞城市综合竞争力的基础。这既是对原先“强心”战略的延续与提高 ,更为东莞大城区未来的开展 方向奠定基调,也是对大城区为全市提供辐射带动作用提出了新期望。

  这一点也得到了专家的共识,广东省人民政府开展 研讨 中心副主任李惠武提出,东莞中心区有很好的行政资源、人才资源、交通资源,只需 集合 了效能 性的企业,就会辐射周边,要向第三产业,尤其是出产 性效能 业方面转型。中山大学岭南学院教授林江也认为,大城区应抓住政治中心、城市中心的区域优势,做大做强高附加值的效能 业,比如文化、动漫、电子商务等出产 性效能 业,再比如教育、医疗等消费型效能 业,集中开展 金融、保险以及创业型经济,打造现代效能 业的支援中心,对东莞的先进制造业以及传统制造业向先进制造业转型提供必要的撑持和配套效能 。

  B

  商贸中心

  城区商业消费中心肠 位渐显

  大城区与镇街错位化的品牌设置,多业态的综合体模式,再辅之以便当 的交通建设,吸引不少镇街消费者向城区集合 ,从而使城区商业消费中心的方位 逐渐凸显出来。

  2014年9月12日,东莞东城万达广场开业当天,30余万人涌入,营业额达1520万元;开业三天,累积客流已高达83万人,出售 额打破 5000万元。万达广场地点 东城中心片区商业地段,也是东莞打造中央商贸区、施行 城市“强心”战略的重要建设地块,是东城街道“三旧”改造重点项目,总投资近70亿元。项目总建筑面积55万平方米,涵盖大型购物中心、住所 、写字楼、酒店、百货、步行街等多元业态,其间 购物中心建筑面积达16.9万平方米。

  打造城市商圈是城市运营的必要要素之一。商圈承当 着城市经济开展 的重担 ,也是城市经济开展 的重要平台之一。对内,起着集聚该区域财富的作用;对外,对周边商业繁荣起到辐射作用,是城市经济发达与否的详细 体现 ,也是区域经济开展 评价 的重要参数。而此前知名商圈的缺失,曾使得东莞高端消费呈几何式的速度外流至广深港。直至2011年,在东莞这座GDP超过4000亿元的城市里,竟无一个在全省叫得响的知名商圈,这让东莞理工学院城市学院政法系教授何力平有些莫名惊诧。在他看来,东莞中心城区与其他镇的各种资源简直 适当 ,各种差距都不显着 ,缺乏强有力的经济核心区,特别是从商业和第三产业开展 水平来说,难以体现中心城区的重要性和独特性。

  学界和民间的呼声得到了政府的注重 。2011年,《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》出台,东莞市政府启动建设由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈组成的“四合为一”的中央商圈建设工作,并对“四大商圈”进行了功用 分工定位,错位开展 。市政府还制定了《东莞市中央商圈建设施行 方案》,市政府每一年 投入约10亿元专款用于中央商圈环境改善、基础装置建设、招商引资,运用行政、规划、管理、营销等手法 ,引导中心城区现有商贸资源的整合和提高 。

  在政府有形之手的推进 下,中央商圈在集合 人气、减少消费外溢、提高日子 品质、树立城市品牌上的作用日渐闪现 。现在 ,东莞大城区的商业底子 呈纵横两条轴线十字形分布 ,并呈现辐射效应。纵轴线为东城中路——东莞大道,这条线以东城商圈的东城万达广场、世博广场、卓越时代广场等为端头,第一国际、南城总部经济基地为尾端,R2线下一年 10月前开通后,还可以向南连接厚街万达广场、虎门万达广场。横轴线为万江路——鸿福路过江隧道——鸿福路,万江路两边的新华南MALL、麦德龙、首铸商业中心为端头,鸿福路上的举世 经贸中心、举世 金融中心、第一国际为尾端,这条线底子 也是R1线轻轨的走势。纵横两条轴线,将东城商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈串联起来,众多大型商业项目组组成 了一个大十字架构,一个全体 的东莞大商业中心正开始 成型。

  当城区各大懈怠 商圈通过主轴线串联,大型商业中心相对集中,东莞主城区的中心商业凝聚力也逐步体现,以往懈怠 于各个镇街的消费力,开始向中心城区汇聚。“东莞以往的消费力懈怠 ,但近几年来跟着 城区商业项用意建设,现已 有不少人在潜移默化中开始在周末时向城区集中消费。”一位资深地产分析人士称,东莞卫星镇的设置,一度使各大镇街都有较大型的商业项目存在,区域 与镇街的商品设置同质化严峻 ,这使各个镇街的居住者也习惯了在本地日常消费,而伴跟着 大城区商业格局的变化,综合体的设置,提供的不只 仅是购物消费,还有吃喝玩乐等各种文娱 活动,此前的消费格局逐渐 发生根赋性 的变化。

  大城区与镇街错位化的品牌设置,多业态的综合体模式,再辅之以便当 的交通建设,吸引不少镇街消费者向城区集合 ,从而使城区商业消费中心的方位 逐渐凸显出来。商贸环境的晋级 ,大型商业体的集中呈现 ,一方面适应 的是东莞现有消费力的需求,另外一 方面,也承载未来东莞城市人口结构的消费需求,并为将来东莞转型晋级 铺垫必需的城市环境。

  C

  战略资源

  现代效能 业繁荣 开展

  东莞通过开展 和引进总部企业所需的战略资源,如融资、人才、品牌塑造、信息、开展 平台、基础装置等,总部经济规模不断强大 ,现代效能 业繁荣 开展 。

  东莞正在转型晋级 的过程中,不只 仅是商贸,还有金融、科技、文化创意等各种产业形状 在城市的集聚。而跟着 城市产业的不断开展 以及城市用地的约束性,开展 总部经济越来越成为大中城市经济转型与晋级 的一个重要举措。东莞也不破例 ,通过开展 和引进总部企业所需的战略资源,如融资、人才、品牌塑造、信息、开展 平台、基础装置等等,东莞大市区及周边的松山湖高新技能 开发区的总部经济规模不断强大 ,现代效能 业繁荣 开展 。

  7月,位于四环路南侧的保时捷汽车文化中心和总部经济大厦部分工程竣工 验收,进行规划核实,这是东莞CBD即南城国际商务区内第二块卖出的土地,上一年 拿地,一年多就建成部分工程。本年 年初,CBD核心用地正式启动开发建设,25块地正式招商。现在 东莞控股集团总部项目、东莞银行及村庄 商业银行总部大楼项目有意落户于此。

  2011年8月,东莞CBD最终命名南城国际商务区,因此成为“中央三区”中终究 一个,也是分量 最重的规划。2013年10月,由市长袁宝成挂帅的南城国际商务区开发建设工作领导小组建立 ,东莞CBD的开发建设上升到市级层面,由市政府主导。2015年,市政府工作陈述 提出全面启动南城国际商务区北区开发,更是吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角。正在开发的东莞CBD北部片区位于由东莞大道、三元路、雄图 路及莞惠城际铁路所围合构成 的区域,紧靠市行政文化中心,规划用地上 积335130平方米,建筑开发量为1834052平方米。规划为金融商务区,将打造一个金融引擎,以金融家俱乐部为核心项目,吸引以银行为主,证券、保险、法令 、管帐 、投融资、信贷担保等行业进驻,使其成为东莞新型效能 业的集聚区。

  大市区四个街道依据 本身 的开展 特点,在开展 现代效能 业上也各有招数。

  在南城,第三产业占了总量的78%,立异 驱动将是未来南城开展 的着力点。电子商务企业总数达360多家,总量位居全市第一。金融中心优势进一步扩展 ,全市有20多家金融机构或东莞总部落户南城,已有各类金融机构252家,成为东莞名副其实的金融中心,成功引进华润银行、广东华兴银行、前海股权交易中心等知名金融机构,累计注册金融企业达252家。东莞民间金融街建设、招商进展顺畅 ,已签约进驻金融机构及企业29家,签约面积约2.4万平方米,融资额累计达14.7亿元。南城还有高盛科技园、天安数码城、联科产业园等一批科技孵化器、加速器和成果转化基地,6个科技园区已集合 科技型企业近1000家,科技型人才13000多人,园区产值已超30亿元,税收近2亿元。

  在东城,通过施行 “东莞制造2025”战略,在电子、家具、食物 、模具等传统行业启动“机器换人”、技能 改造等举动 方案 ,促进传统产业与先进技能 的结合,提高传统产业的科技含量,进一步提高制造业核心竞争力和可继续 开展 能力。同时具有 一批助力转型晋级 的平台,如东莞市跨境电商中心园区、东莞邮政(下桥)跨境电商园、中云智慧产业园、岭南保税物流中心等;并将对黄旗山南片区22平方公里区域,打形成 为“智慧产业国际集合 区”。


  在莞城,虽然土地资源有限,却探究 出了一条开展 创意产业,优化产业结构,推进 制造业、现代效能 业良性互动和开展 的途径 。2009年,“东莞市创意产业中心园区”被东莞市政府认定为首批市级创意产业园区。园区已吸引了上百家以现代信息效能 为主的企业入园,打造了四个产业中心及两个国家级实验室,成为了东莞市创意产业的样板。莞城文化创意产业集群是东莞市第一批重点扶持开展 的产业集群之一,包括东莞市创意产业中心园区、莞城文化广场、可园文化片区和莞城汇峰中心四大块,以创意产业中心园区为中心,开展 以数字内容为主的现代高端信息效能 业以及以可园博物馆、岭南画院、文学院、莞城美术馆、莞城图书馆等为辐射源的文化创意产业,以“一区多园”为开展 底子 思路,辐射半径延伸至莞城22万平方米内的汇峰中心总部大楼、天宝研发区及桑园莞城科技园等地。

  处于主城区和水乡的接壤 地带,万江既属于主城区,又属于水乡特色开展 经济区。万江新城中心区、岭南文化创意产业基地项目、厚街水道演示 岸线项目和坝头社区,这些项目展示 了万江水乡特色开展 经济区和中心城区的两层 优势。万江在开展 创意产业上,完成 打造文化创意平台与开展 创意产业实体项目两条腿走路,开启可继续 开展 的篇章:以下坝坊为“药引”,在探究 中前行,以岭南文化创意产业基地为打破 口,完成 了创意产业平台的引擎效应;以包装印刷设计与研发产业园为切进口 ,提高 了文化创意的工业化水平及市场融入度。

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